Przejęcie rozpoczętej budowy tylko z pozoru jest skazane na porażkę. Jeśli widzimy ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki z pozwoleniem na budowę, warto poddać ją analizie. Choć zyski z tego typu inwestycji są przeważnie mniejsze niż w przypadku planowania budowy “od zera”, prawdopodobnie zobaczymy je dużo szybciej.
Kupienie działki z rozpoczętą budową to bardzo dobry pomysł na pierwsze inwestycje. Tak zrobił nasz ekspert i szkoleniowiec Paweł Górski w przypadku budowy, który przejął rozpoczętą inwestycję w trójmiejskim Kosakowie.
Cztery budynki w zabudowie bliźniaczej powstały w około rok. To znacznie szybciej, niż w sytuacji, gdy chcemy projektować od samego początku, ponieważ zyskujemy przynajmniej 6 miesięcy, które należy poświęcić na zdobycie stosownych pozwoleń.
Marża, jaką możemy osiągnąć na tego typu inwestycji może być nieco niższa niż w przypadku projektowania od podstaw. Jednak biorąc pod uwagę zaangażowanie kapitału w czasie można zauważyć, że procentowy poziom zwrotu w skali roku wygląda dużo bardziej obiecująco.
Nie każda budowa to idealny start dla młodego dewelopera. Analizując oferty warto jednak zainteresować się takimi, które:
- są kolejnymi etapami budowy osiedla – rozpoczynając biznes deweloperski warto skorzystać z popytu wykreowanego przez innych deweloperów. Znacznie łatwiej jest znaleźć nabywców na nieruchomości, które są w sąsiedztwie np. z innymi domami,
- mają wizualnie taki sam projekt jak sąsiednie inwestycje – na przykładzie bliźniaków w Kosakowie można jasno stwierdzić, że nawet jeśli inwestycja nie jest jeszcze atrakcyjna pod kątem wizualnym, sąsiednie domy, które wyglądają tak samo lub podobnie, dają pogląd kupującym na to, że warto taką nieruchomość kupić,
- dają możliwości optymalizacji kosztów budowy – w tym miejscu warto wesprzeć się doświadczonym inżynierem, który jest w stanie podpowiedzieć, czy w poprzednich etapach budowy osiedla inny deweloper po prostu nie przeinwestował.
Co konkretnie możesz zrobić, żeby przejęcie budowy zakończyło się dla Ciebie rentownym biznesem? Zobacz materiał wideo, w którym Michał Rosiak zadaje wiele ważnych pytań. Odpowiedzi na nie mogą być dla Ciebie bardzo cenną wskazówką w drodze do zostania deweloperem, który odnosi sukcesy na rynku.
