Powierzchnia sprzedaży mieszkań i domów od 13 lutego 2026 r.
Od 13 lutego 2026 obowiązują nowe zasady liczenia powierzchni. Każda nowa umowa deweloperska musi być z nimi zgodna. Dowiedz się, jak prawidłowo przeliczyć powierzchnie i legalnie zwiększyć metraż sprzedaży.
Prawdziwe wyliczenia dla 4 inwestycji
To nie teoria. To rzeczywiste przykłady wyliczeń, które już wykonaliśmy dla konkretnych deweloperów w 2026 roku.
Lokal w budynku bliźniaczym
dwukondygnacyjnym
Lokal w budynku wolnostojącym
dwukondygnacyjnym
Luksusowy dom
wolnostojący
Lokal w budynku dwulokalowym
czterokondygnacyjnym
W tych 4 inwestycjach zysk powierzchni wyniósł od 11% do 30%
Ile będzie u Ciebie? To zależy od specyfiki Twojego projektu. Kurs nauczy Cię, jak to prawidłowo wyliczyć.
Media głównego nurtu mówią tylko połowę prawdy
Od początku 2026 r. czytamy nagłówki z wielkimi sloganami o tym, jak deweloperzy zostali "pogrążeni" w zakresie liczenia powierzchni i że nie można już liczyć pod ścianami działowymi.
Ale dziennikarze i eksperci nie podają całej prawdy! Dzięki tej nowelizacji deweloperzy zarobią jeszcze WIĘCEJ niż przed zmianami!
Czego NIE mówią media:
- Deweloper MUSI naliczyć inne powierzchnie, które wcześniej pomijał
- Czysta norma PN-ISO 9836 dodaje metraż, który wcześniej nie był wliczany
- Powierzchnia sprzedaży JEST WIĘKSZA niż przed nowelizacją
- Szczególnie zyskają deweloperzy domków jednorodzinnych
- Ustawodawca zapewnił NAKAZ zwiększania powierzchni do celów sprzedaży
Wybierz swój pakiet
- Prawie 4h video z prezentacją
- Dostęp na 365 dni
- Dedykowana grupa FB dla kursantów
- Gotowe zapisy do 4 dokumentów DOCX
- Prawie 4h video z prezentacją
- Dostęp na 365 dni
- Dedykowana grupa FB dla kursantów
- Gotowe zapisy do 4 dokumentów DOCX
- Ten kurs + WSZYSTKIE kursy dewelopuj
- Dostęp na 365 dni
- Społeczność deweloperów
- Wyjazdy integracyjne
- 30% zniżki na wydarzenia stacjonarne (warsztaty, konferencje)
Powierzchnia sprzedaży mieszkań i domów od 13 lutego 2026 r.
Prawie 4 godziny praktycznej wiedzy od eksperta z 19-letnim doświadczeniem
Co dokładnie otrzymasz?
Prawie 4 godziny video z prezentacją — jedno kompleksowe nagranie
Zmiany w przepisach
- Powierzchnia sprzedaży mieszkań i domów od 13 lutego 2026 r.
- 8 definicji powierzchni użytkowej w przepisach
- Podział norm polskich i zagranicznych
- Stanowisko UOKIK w zakresie zasad liczenia powierzchni
- Powiązania prawne: Ustawa o księgach wieczystych, Ustawa deweloperska, Prawo budowlane, rozporządzenie EGIB, normy PN-ISO 9836
- Powierzchnia do celów sprzedaży vs powierzchnia do celów urzędowych
- Zmiany przepisów a minimalna powierzchnia mieszkania 25 m²
- Zasady wydzielania lokali i pomieszczeń po zmianach
- Zasady uzyskiwania zaświadczeń o samodzielności lokali
Zasady liczenia powierzchni
- Jakie powierzchnie STRACĄ deweloperzy od 13 lutego 2026 r.?
- Jakie powierzchnie ZYSKAJĄ deweloperzy od 13 lutego 2026 r.?
- Przykłady graficzne rzutów lokali z zasadami liczenia
- Czy wliczamy powierzchnię pod ścianami działowymi?
- Czy wliczamy powierzchnie kominów, szachtów, słupów?
- Czy wliczamy powierzchnie wnęk okiennych?
- Czy wliczamy powierzchnie przejść drzwiowych?
- Czy wliczamy powierzchnie schodów na poszczególnych kondygnacjach?
- Czy wliczamy powierzchnie pod schodami?
- Czy wliczamy powierzchnie antresoli, balkonów, tarasów?
- Czy wliczamy inne powierzchnie dodatkowe?
- Czy wliczamy powierzchnie poddaszy?
- Czy stosujemy redukcje ze względu na wysokość pomieszczeń?
- Powierzchnia użytkowa a wkreślanie tynków w projekcie
Dokumentacja sprzedażowa
- Jakie skutki dla dewelopera powoduje wprowadzenie art. 5a?
- Co z umowami przy inwestycjach w toku sprzedaży?
- Co powinna zawierać karta lokalu / metryczka lokalu?
- Co powinna zawierać umowa deweloperska w zakresie powierzchni?
- Czy inwestycje na starszych normach PN-ISO mogą być kontynuowane?
- Jakie zasady stosować w inwestycjach w toku?
- Czy prawo działa wstecz? Wyrok Trybunału Konstytucyjnego
Jedno nagranie, kompletna wiedza. Obejrzysz całość w swoim tempie — z możliwością przewijania i powrotu do wybranych tematów.
Gotowe zapisy do 4 dokumentów DOCX
Nie trać czasu na pisanie od zera. Otrzymasz profesjonalne szablony gotowe do wdrożenia w Twojej firmie.
- Wzór zapisów do prospektu informacyjnego
- Wzór zapisów do reklamowej metryczki lokalu
- Wzór zapisów do umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej
- Wzór zapisów do aktu notarialnego przenoszącego własność
Adrian Hołub
Często zadawane pytania
Nowe przepisy już obowiązują
Każda umowa podpisana po 13 lutego 2026 r. musi uwzględniać nowe zasady liczenia powierzchni. Przelicz powierzchnie, zaktualizuj dokumentację i zacznij zarabiać więcej na swoich inwestycjach.
Jak zapłacić później lub ratalnie?
Sprawdź ofertę bramki płatniczej Tpay
Możliwości bramki płatniczej Tpay pojawią się po wybraniu tej metody płatności. Do wyboru są 3 możliwości:
BLIK Płacę Później (do 4000zł)
Opcja BLIK Płacę Później, umożliwia odroczenie płatności do 30 dni od daty dokonania zakupu i zapewnia finansowanie do 4000 zł. Automatycznie otrzymasz maila 3 dni przed terminem spłaty, w dzień spłaty SMSa. Jeśli do tego czasu nie zdążysz, 3 dni po terminie dostaniesz kolejnego SMSa oraz informację o naliczonych odsetkach. Oczywiście płatność możesz uregulować wcześniej.
PayPo (do 5000zł)
Wybierz PayPo jako metodę płatności. Jeśli nie masz jeszcze konta w PayPo, podaj swoje dane. Kolejne zakupy potwierdzasz jedynie kodem SMS lub jednym kliknięciem w aplikacji mobilnej.
PayPo opłaca Twoje zakupy do 5000,- zł , a Ty od razu otrzymujesz zamówienie. Na spłatę należności dla PayPo masz 30 dni.
Jeśli jesteś już zarejestrowany w PayPo, masz możliwość rozłożenia płatności na raty za swoje zakupy online.
Dostaniesz powiadomienie na maila oraz SMS-ową informację na 3 dni przed terminem spłaty, w dzień spłaty oraz odpowiednio w 3. oraz 7. dzień po upłynięciu terminu.
PragmaPay - raty dla firm (do 50 000zł)
PragmaPay zapewnia finansowanie nawet do 50 000 zł brutto oraz dodatkowo umożliwia rozłożenie płatności na 12 rat za zakupy online. Podczas składania zamówienia wybierasz, czy chcesz odroczyć płatność na 14, 21, 30, 45 lub 60 dni, czy też rozłożyć ją na raty (3, 6, 9 lub 12).
Następnie weryfikujesz firmowy numer rachunku bankowego.
PragmaPay płaci za zakupy natychmiast, a my przystępujemy do realizacji zamówienia.
Przypomnienia otrzymasz w każdą środę e-mail z przypomnieniem o nieopłaconych zobowiązaniach wobec PragmaPay (jeżeli takie istnieją).
Klauzula prawna
Adrian Hołub niniejsze wystąpienie przedstawia jako ekspert z 19-letnim doświadczeniem prawnym i praktycznym w tym zakresie. Treść opinii czy wybrane treści opinii byłyby identyczne gdyby była pisana na zlecenie sądu jako biegły sądowy, czy jako członek Polskiego Komitetu Normalizacyjnego. Opinię, szkolenie, prezentację należy czytać i rozpatrywać całościowo (łącznie), wyciągnięcie pojedynczych zdań czy pojedynczych fragmentów z opinii może dać mylne wnioski.
Niniejsza opinia, prezentacja i wystąpienie stanowi utwór w rozumieniu ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Zabrania się cytowania, kopiowania, rozpowszechniania jakiegokolwiek fragmentu opinii i prezentacji. Treść nagrania i przekazanych materiałów jest chroniona prawem autorskim. Korzystanie z materiałów przysługuje wyłącznie osobom / firmom, które zakupiły szkolenie.
Osoba, która zakupiła szkolenie oświadcza, że treści i materiały przekazane podczas szkolenia będą wykorzystywane wyłącznie w celu inwestycji budowlanych prowadzonych w jej firmie. Zabrania się kopiowania, rozpowszechniania, drukowania i cytowania w jakiejkolwiek formie przez osoby spoza firmy, która zakupiła szkolenie bez pisemnej zgody autora.
W przypadku zawinionego naruszenia praw autorskich sprawca będzie zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody poprzez zapłatę sumy pieniężnej w wysokości odpowiadającej trzykrotności stosownego wynagrodzenia, które w chwili jego dochodzenia byłoby należne tytułem udzielenia przez uprawnionego zgody na korzystanie z utworu.