Projektowanie inwestycji deweloperskich
Dobra działka czy kosztowny błąd? Wielu deweloperów orientuje się za późno, już po zakupie. Po tym kursie przeanalizujesz ją w porę, na konkretnych liczbach.
Wiesz, co i ile zbudujesz, zanim wydasz pierwszą złotówkę
Najdroższe błędy powstają, zanim wbijesz łopatę
Kupujesz działkę w dobrej cenie. Po akcie okazuje się, że nie da się jej zabudować tak, jak planowałeś.
Liczysz PUM jedną metodą. Druga definicja daje inny wynik, a metraż, na którym opierasz inwestycję, przestaje się zgadzać.
Projekt wraca z urzędu z poprawką. Potem z drugą. Mijają kolejne miesiące, a Ty nie wiesz, kto nad tym panuje.
Każdy z tych błędów zaczyna się tak samo: na starcie nie wiesz, czego szukać. Ten kurs daje Ci tę wiedzę, zanim zacznie Cię to kosztować.
Jeśli nie masz pewnej odpowiedzi, ten kurs jest dla Ciebie
Jaka jest różnica między powierzchnią całkowitą a użytkową?
Jak zgodnie z przepisami zlokalizować miejsca postojowe w dwulokalowcach?
Jak szybko wyliczyć PUM ze wskaźników?
Czy garaż podziemny jest taki straszny?
Czym się różni przesłanianie od nasłonecznienia?
Z każdym z nich poradzisz sobie od ręki.
Dołącz do kursuDla kogo jest ten kurs
Chcesz rozmawiać z architektem na równi
Rozumiesz, jak prowadzić tę rozmowę i jakie wytyczne wziąć pod uwagę przy projektowaniu.
Masz dość zgadywania przy przepisach
Znasz definicje i zasady ustawy o planowaniu przestrzennym, więc pewnie oceniasz każdą działkę.
Kupujesz grunty pod inwestycje
Zanim zapłacisz za działkę, sam policzysz, ile się na niej zmieści.
Czeka Cię droga przez urzędy
Od warunków zabudowy po pozwolenie wiesz, co i kiedy złożyć.
Kurs prowadzi Zuzanna Nowikarchitekt
Jestem architektem z 11-letnim doświadczeniem w projektowaniu budynków mieszkalnych i usługowych. Przez 3 lata pracowałam po stronie firmy deweloperskiej, więc proces inwestycyjny znam z perspektywy osoby, która podejmuje decyzje i ponosi ich koszt.
Od ponad 5 lat przygotowuję grunty pod inwestycje deweloperskie i komercyjne, głównie w centrach miast. Zwiększam wartość działek przez zarządzanie projektem i optymalizację możliwości zabudowy, a inwestorzy kupują ode mnie gotowe nieruchomości pod budowę i sprzedaż lokali.
Na kursie pokazuję dokładnie to, czym zajmuję się na co dzień: jak czytać działkę, przepisy i projekt, żeby inwestycja była sprawdzona od samego początku.
Czego nie widać na pierwszy rzut oka
Krótko o tym, co w praktyce przesądza o inwestycji.
Co zmienia się po kursie
Liczysz PUM jedną metodą i ufasz wynikowi.
Znasz różne interpretacje i wiesz, która z nich daje bezpieczniejszą liczbę.
Patrzysz na działkę i widzisz cenę.
Widzisz, co da się na niej zbudować.
Na rozmowie z architektem kiwasz głową.
Zadajesz pytania, które wyłapują błąd, zanim wejdzie do projektu.
Proces w urzędzie jest dla Ciebie czarną magią.
Wiesz, gdzie proces się blokuje i jak go pchnąć dalej.
Od działki do pozwolenia w 7 krokach
Co przerabiamy w 7 modułach
„Gra po zasadach" – przepisy i definicje
- Ustawy: planowanie przestrzenne, prawo budowlane, ochrona środowiska, drogi publiczne oraz rozporządzenia uzupełniające.
- Definicje z warunków technicznych (budynki i ich sytuowanie).
- Definicje z planów zagospodarowania przestrzennego.
- Jak czytać i interpretować przepisy – warsztat praktyczny.
„Gdzie mogę budować?" – uwarunkowania przestrzenne
- Plany ogólne – co zmieniają i jak je czytać.
- Decyzje o warunkach zabudowy – przed i po rozporządzeniu z lipca 2024 r.
- Plany miejscowe – najbezpieczniejsza forma wytycznych przestrzennych.
- Uwarunkowania przestrzenne jako wytyczne do projektowania – case study na konkretnych działkach.
„Co da się zbudować?" – analiza chłonności i grunt
- Jak robić analizy chłonności – zakres sprawdzania.
- Typy zabudowy: jednorodzinne, wielorodzinne, usługowe.
- Warunki gruntowo-wodne – analiza i posadowienie budynków.
- Wytyczne do decyzji środowiskowych – praktyczne zastosowanie przy analizie działki.
- Natura 2000 – ograniczenia i wymogi.
„Od pomysłu do koncepcji" – koncepcja urbanistyczno-architektoniczna
- Zakres opracowania koncepcji.
- Analizy nasłonecznienia i przesłaniania.
- Ekspertyzy techniczne – wzajemne oddziaływanie budynków.
- Drzewa – decyzje o wycince (po pozwoleniu na budowę).
- Różnice: budynki jednorodzinne, wielorodzinne i zamieszkania zbiorowego.
„Z dziesięciu urzędów żaden nie jest zły, tak jak sąsiad" – uzgodnienia i proces administracyjny
- Promesy od gestorów sieci – warunki techniczne przyłączy.
- Konserwator zabytków.
- Ochrona przeciwpożarowa (PSP).
- Sąsiedzkie ustalenia.
- Proces administracyjny (KPA): wezwanie → postępowanie → postanowienie → decyzja → prawomocność → rejestracja dziennika budowy.
- Checklista do pozwolenia na budowę.
„Od koncepcji do budowy" – dokumentacja projektowa
- Projekt budowlany – zakres.
- Projekt techniczny a wykonawczy – różnice.
- Powierzchnia użytkowa – dwie definicje (norma PN a rozporządzenie).
- Formy opracowań: CAD a papier.
- Powołania na rozporządzenia.
„Sprzedaj marzenie" – materiały marketingowe i podsumowanie
- Karty mieszkań, karty pięter, wizualizacje.
- Jak dokumentacja wspiera sprzedaż.
- Checklista „od działki do pozwolenia".
- Q&A i dyskusja.
Gotowe dokumenty i checklisty
Checklista do WZ
Sprawdzasz każdy zapis decyzji o warunkach zabudowy, zanim na niej oprzesz inwestycję.
Checklista do projektu budowlanego
Oddajesz do realizacji projekt budowlany dopięty na ostatni guzik.
Checklisty etapów projektu
Prowadzisz inwestycję krok po kroku i nic Ci nie umknie.
Checklista „od działki do pozwolenia"
Cała droga na jednej liście.
Jak wygląda kurs
Najwięcej w inwestycji decyduje się na początku
Na etapie działki, przepisów i koncepcji. Kiedy wiesz, co i ile da się zbudować, zanim kupisz grunt i wejdziesz w projekt, każda kolejna decyzja jest pewniejsza.
Dołącz do kursuWybierz wersję dla siebie
Kurs albo cały Klub Dewelopera
Projektowanie inwestycji deweloperskich
- 7 modułów na żywo + nagrania ze spotkań na platformie
- Nowy moduł co 2 tygodnie, środy 9:30
- Komplet checklist i dokumentów
- Faktura VAT i dostęp na platformie
Kurs + cały Klub na rok
- Ten kurs w cenie członkostwa
- Wszystkie kursy z platformy Dewelopuj (wartość ponad 21 000 zł)
- Wzory dokumentów i umów deweloperskich
- Społeczność 200+ deweloperów, grupy w 7 miastach
- Spotkania, wizyty na budowach, zniżka 30% na eventy
- Bonus: 30 min konsultacji z mec. Grzegorzem Koźmickim
Płatność: BLIK Płacę Później (do 4 000 zł) · PayPo (do 5 000 zł) · PragmaPay – raty dla firm (do 50 000 zł)
Najczęstsze pytania
Nie dam rady być na żywo. Stracę dostęp?
Spotkania są na żywo, a każde nagrywamy. Wracasz do nagrania na platformie w swoim tempie.
Kiedy startuje kurs?
Kurs startuje 10 czerwca 2026. Nowy moduł pojawia się co 2 tygodnie, w środy o 9:30.
Czym kurs różni się od Klubu Dewelopera?
Kurs to dostęp do tych 7 modułów i materiałów. Klub to ten sam kurs oraz pozostałe szkolenia z platformy, a do tego społeczność deweloperów przez cały rok.
Dostanę fakturę VAT?
Tak, do każdego zakupu wystawiamy fakturę VAT.
Buduję domy jednorodzinne, nie wielorodzinne. Przyda mi się?
Tak. Program obejmuje typy zabudowy od jednorodzinnej po wielorodzinną i usługową, a zasady czytania działki i przepisów są wspólne.
To kurs dla początkujących?
Zaczynamy od podstaw i idziemy do konkretów projektowych, więc skorzystasz, jeśli chcesz zrozumieć cały proces.
Sprawdź działkę, zanim wydasz na nią pieniądze
Start 10 czerwca 2026 · 7 modułów na żywo · nagrania ze spotkań w cenie
Biorę udział!Jak zapłacić później lub ratalnie?
Sprawdź ofertę bramki płatniczej Tpay
Możliwości bramki płatniczej Tpay pojawią się po wybraniu tej metody płatności. Do wyboru są 3 możliwości:
BLIK Płacę Później (do 4000zł)
Opcja BLIK Płacę Później, umożliwia odroczenie płatności do 30 dni od daty dokonania zakupu i zapewnia finansowanie do 4000 zł. Automatycznie otrzymasz maila 3 dni przed terminem spłaty, w dzień spłaty SMSa. Jeśli do tego czasu nie zdążysz, 3 dni po terminie dostaniesz kolejnego SMSa oraz informację o naliczonych odsetkach. Oczywiście płatność możesz uregulować wcześniej.
PayPo (do 5000zł)
Wybierz PayPo jako metodę płatności. Jeśli nie masz jeszcze konta w PayPo, podaj swoje dane. Kolejne zakupy potwierdzasz jedynie kodem SMS lub jednym kliknięciem w aplikacji mobilnej.
PayPo opłaca Twoje zakupy do 5000,- zł , a Ty od razu otrzymujesz zamówienie. Na spłatę należności dla PayPo masz 30 dni.
Jeśli jesteś już zarejestrowany w PayPo, masz możliwość rozłożenia płatności na raty za swoje zakupy online.
Dostaniesz powiadomienie na maila oraz SMS-ową informację na 3 dni przed terminem spłaty, w dzień spłaty oraz odpowiednio w 3. oraz 7. dzień po upłynięciu terminu.
PragmaPay - raty dla firm (do 50 000zł)
PragmaPay zapewnia finansowanie nawet do 50 000 zł brutto oraz dodatkowo umożliwia rozłożenie płatności na 12 rat za zakupy online. Podczas składania zamówienia wybierasz, czy chcesz odroczyć płatność na 14, 21, 30, 45 lub 60 dni, czy też rozłożyć ją na raty (3, 6, 9 lub 12).
Następnie weryfikujesz firmowy numer rachunku bankowego.
PragmaPay płaci za zakupy natychmiast, a my przystępujemy do realizacji zamówienia.
Przypomnienia otrzymasz w każdą środę e-mail z przypomnieniem o nieopłaconych zobowiązaniach wobec PragmaPay (jeżeli takie istnieją).