Wysoki współczynnik wymaganej powierzchni biologicznie czynnej na działce często ogranicza możliwości optymalnej pod kątem ekonomicznym zabudowy działki. Rozwiązaniem, szczególnie w zabudowie miejskiej, mogą być dachy i tarasy zielone. Zgodnie z obowiązującymi przepisami do powierzchni biologicznie czynnej wlicza się 50% ich powierzchni, co często znacznie ułatwia projektowanie.
Zielony dach a koszty
Powszechnie uważa się, że dachy zielone są drogie w wykonaniu, awaryjne i problematyczne w użytkowaniu. Omówmy po kolei wszystkie powyższe zagadnienia.
Dach zielony faktycznie nie jest tani. Wykonanie wszystkich warstw dachu zielonego to koszt kilkuset złotych za m2. To może odstraszać, szczególnie początkującego inwestora. Należy wziąć pod uwagę kilka istotnych czynników. Po pierwsze koszt dachu zielonego może być różny, w zależności od zastosowanego systemu. Obecnie na rynku popularność zyskują systemy tzw. dachu ekstensywnego, które mają wiele zalet – są relatywnie niedrogie, nie wymagają prawie w ogóle pielęgnacji i są lekkie, nie wymagają więc stropu o zwiększonej nośności.
Taki dach, w odróżnieniu od tradycyjnego dachu zielonego (intensywnego), który skonstruowany jest jak naturalne podłoże w ogrodzie, ma niewielką grubość, bo składa się jedynie z cienkiego podłoża i maty wegetacyjnej ułożonej na specjalnej warstwie drenażowej. Kalkulując cenę takiego dachu należy również wziąć pod uwagę też fakt, że każdy 1m2 dachu zielonego to potencjalnie 0,5m2 dodatkowej powierzchni działki odzyskanej pod zabudowę. Przy większej liczbie kondygnacji daje nawet kilka dodatkowych m2 PUMu.
Jeśli chcesz, Twoja działka została przeanalizowana ze szczególną dokładnością, sprawdź naszą najnowszą usługę, czyli analizę chłonności gruntu, którą wprowadziliśmy we współpracy z Bartoszem Snelewskim. To doświadczony projektant, który pochyli się bezpośrednio nad Twoim projektem, sprawdzając, ile PUM-u możesz uzyskać na danej działce i jakie ciekawe rozwiązania możesz na niej zastosować.
Awaryjność zielonych dachów
Zielony dach, zarówno intensywny jak i ekstensywny, wymaga bardzo dokładnego wykonania izolacji. Pokrycie dachu, z papy lub membrany, musi być wykonane perfekcyjnie, aby zminimalizować ryzyko uszkodzenia i przecieku. Należy pamiętać, że pokrycie dachu po wykonaniu warstw dachu zielonego będzie praktycznie niedostępne do przeglądów i napraw.
Pod dachy zielone zaleca się pokrycie z membrany EPDM, która minimalizuje ryzyko rozszczelnienia. Dodatkowe zabezpieczenie stanowi mata drenażowa (podobna do folii kubełkowej) która zabezpiecza przed uszkodzeniami mechanicznymi. Poprawnie wykonany dach zielony nie powinien być bardziej awaryjny niż dach z pokryciem tradycyjnym, jednak na etapie wykonawczym należy poświęcić więcej uwagi nadzorowi aby zminimalizować ryzyko błędów.
Czytaj także: Jak sprawdzić MPZP?
Problemy w użytkowaniu, czyli czy zielone dach są trwałe?
Często pojawiają się pytania o trwałość dachów zielonych, ich pielęgnację i podlewanie. O ile dachy intensywne faktycznie wymagają, tak jak każdy ogród, regularnej pielęgnacji, to dachy w systemie ekstensywnym są dość “idiotoodporne”. Maty roślinności ekstensywnej to specjalnie dobrana mieszanka – głównie rozchodników i innych podobnych tzw. ekstensywnych gatunków: traw, sukulentów itp., które są bardzo odporne na warunki atmosferyczne i długotrwały brak wody.
Taka roślinność praktycznie nie wymaga obsługi: podlewania, koszenia. Wystarczy odrobina nawozu i niewielka pielęgnacja jeden lub dwa razy do roku.
Czy warto zakładać zielone dachy?
Nie należy bać się dachów zielonych. Nowoczesne rozwiązania, choć z pozoru dość drogie, mogą umożliwić Wam racjonalniejsze zagospodarowania działki i uzyskanie dodatkowych metrów kwadratowych PUMu na sprzedaż. Jak każde rozwiązanie w budownictwie dachy zielone mogą być awaryjne, jednak stosując się do wytycznych producentów i zlecając ich zakładanie wyspecjalizowanym wykonawcom można zminimalizować to ryzyko. Poza tym, kto nie ryzykuje ten nie pije szampana…
O autorze
Bartosz Snelewski – architekt, absolwent Wydziału Budownictwa, Architektury i Inżynierii Środowiska Politechniki Łódzkiego. Laureat nagrody Towarzystwa Urbanistów Polskich za najlepszy dyplom w dziedzinie urbanistyki w województwie łódzkim w 2007r. Członek Izby Architektów RP.
Doświadczenie zawodowe zdobywał w pracy w kilku biurach projektowych, firmach deweloperskich, a także podczas 4 lat pracy w administracji architektoniczno- budowlanej. Od 2009r. prowadzi własną praktykę zawodową, a od 2016r. pracownię projektową Miacasa sp. z o.o. (www.miacasa.pl) w podłódzkim Aleksandowie, która zajmuje się głównie małymi i średnimi projektami deweloperskimi.
Artykuł powstał przy współpracy z Eweliną Zdancewicz – content managerem marki Dewelopuj.
Jeśli i Ty chcesz dołączyć do grona Autorów, masz pomysł na tekst i chcesz mi go przedstawić?
Napisz na adres: ewelina@dewelopuj.pl
