Opóźnienia na budowie mogą wynikać z kilku czynników. Mogą być to braki materiałowe, nieplanowane przerwy w pracach ekip wykonawczych czy po prostu zła pogoda. Aby wyeliminować czynniki ryzyka, zawczasu zadbaj o to, o co tylko możesz.
Jak zapobiegać opóźnieniom w robotach budowlanych?
Opóźnienia na budowie to jedna z wielu nieprzyjemnych sytuacji, jakie mogą spotkać dewelopera. Przyjmijmy, że są pewne czynniki, na które nie masz wpływu. Trzeba to zaakceptować. Jednak nie oznacza to, że nie dasz rady się zabezpieczyć przed pewnymi rzeczami. Co więcej, nie wymaga to od ciebie nie wiadomo jakiego wysiłku, tylko zwyczajnego pilnowania swoich interesów.
Przejdźmy do rzeczy. Co realnie możesz zrobić?
- Zakontraktuj odpowiednią ilość materiału z zapewnieniem, że będzie on dostępny.
- Uwzględnij przerwy niezbędne w poszczególnych etapach prac.
- Daj sobie w harmonogramie odpowiedni bufor czasowy. Wykorzystasz go w dniach, w których prace na budowie nie będą możliwe.
Jeśli opóźnienia będą winą ekipy wykonawczej, możesz zastosować kary umowne za uchybienie terminu. Warunkiem do tego jest wcześniejsze wpisanie ich w każdy zakres umowy o roboty budowlane. Wykonawcy z reguły nie mają problemu z podpisywaniem takich umów. To standardowa forma zabezpieczenia terminowej realizacji robót od strony tzw. czynnika ludzkiego.
Czytaj także: Działka inwestycyjna – nieoczywiste pułapki i zagrożenia
Opóźnienia na budowie. Jak się zachować?
W przypadku opóźnień na budowie nie unikaj kontaktu z klientami, którzy już wpłacili rezerwację – zwłaszcza, jeśli te opóźnienia mocno przesuną termin odbioru lokali. Nabywcy czekający na swój wymarzony dom potrafią jeździć na teren inwestycji znacznie częściej niż deweloper.
Czytaj także: Stanowisko archeologiczne na działce budowlanej
Na bieżąco obserwują postęp prac i mogą się zaniepokoić, jeśli przez dłuższy czas nie będzie widocznych postępów. Dlatego działaj proaktywnie i informuj klientów o wszelkich opóźnieniach z wyprzedzeniem. Tym samym zwiększasz zaufanie klientów, budujesz relacje oraz pokazujesz im swój profesjonalizm. Nabywca, który poczuje się zignorowany przez dewelopera na etapie budowy, będzie bardziej skłonny do wyszukiwania usterek podczas odbioru lokalu.
Czytaj także: Jak kontrolować budżet i harmonogram budowy?
Zachęcamy do udziału w warsztatach Radka pt. “Od budowy bliźniaka po budowę bloków”
Dla kogo? Jeśli:
- Planujesz realizację swojej pierwszej inwestycji deweloperskiej.
- Chciałbyś wybudować swój pierwszy blok na sprzedaż.
To te warsztaty są dla Ciebie!
O autorze
Radosław Musiał – prawnik i ekonomista, specjalizujący się obecnie w obsłudze deweloperów i inwestowaniu w nieruchomości. Związany z rynkiem nieruchomości od 2005 roku, zaczynając jako pośrednik i zarządca nieruchomości. Dziś czynnie działający deweloper. Rozwija również karierę naukową. Tematem jego pracy magisterskiej na wydziale prawa była wchodząca w życie ustawa deweloperska. Aktualnie przygotowujący rozprawę doktorską w dziedzinie nauk prawnych również związaną z nieruchomościami, postępowaniem administracyjnym w procesie realizacji projektów deweloperskich.
Właściciel firmy MUSIAŁ Group obsługującej kompleksowo aspekty związane ze sprzedażą, najmem, zarządzaniem i inwestycjami. Ponadto jest twórcą Biura Deweloperskiego obsługującego inwestorów i inwestycje deweloperskie, a także współwłaścicielem kilku spółek deweloperskich.
