Od jakości materiałów w dużej mierze zależy jakość wyrobu budowlanego. Na co zwracać uwagę, dokonując wyboru dostawcy materiałów budowlanych? Wpływ na decyzję powinno mieć kilka czynników. Można to porównać do weryfikacji wykonawcy inwestycji.
Na co zwracać uwagę, wybierając dostawcę materiałów budowlanych?
Przede wszystkim jeśli ktoś, komu ufacie jest w stanie poręczyć, że współpraca z daną hurtownią przebiega bez problemów, spróbujcie się skontaktować z tym dostawcą. Sprawdźcie też, jak bardzo dana hurtownia może się dla was “nagiąć”. Przykładowo: czy jest gotowa zamienić kolejność dostaw albo szybko zorganizować dodatkowy transport? A jeśli już się na coś umawiacie, to czy dotrzymuje tych postanowień (terminów, ustaleń)? Słowność to ważna cecha hurtowni – dotrzymywanie określonych terminów ma ogromny wpływ na terminową realizację robót.
Czytaj także: Opóźnienia na budowie – możesz tego uniknąć!
Na co jeszcze warto zwrócić uwagę?
- Polityką cenową/płatnościową – jak łatwo jest uzyskać kredyt kupiecki? W jakich terminach hurtownia oczekuje płatności za faktury? W jakich interwałach czasowych wystawia faktury (na przykład raz w tygodniu lub raz w miesiącu)
- Specjalizacją – nie ma hurtowni, która handluje wszystkim. A jeśli dostawca handluje też materiałami, które nie dotyczą jego specjalizacji, to zazwyczaj będzie on droższy niż u dostawcy, który nie trzyma go jako „zapchaj dziurę”.
- Kompletnością asortymentu – jeśli hurtownia handluje materiałami w wielu zakresach (zgodnie ze swoją specjalizacją), warto z nią podjąć współpracę.
- Możliwością transportu i odległością od placu budowy – trzeba się liczyć z tym, że im dalej skład budowlany znajduje się od placu budowy, tym więcej zapłacicie.
Czytaj także: Wady i zalety GW w inwestycji deweloperskiej
Jeszcze więcej praktycznej wiedzy, networking i wymiana doświadczeń
Zachęcamy do udziału w kursie “Zarządzanie budową w inwestycji deweloperskiej”!
Ta wiedza pozwoli Ci zaoszczędzić dziesiątki bądź setki tysięcy złotych.
Na wybór dostawcy mogą wpłynąć dodatkowe informacje
Zdarza się, że możecie uzyskać od producenta informację, której hurtowni sprzedają swoje materiały w najkorzystniejszych cenach. Tak jak wykonawcy oferują różne ceny za swoje usługi, tak producenci sprzedają swoje produkty w różnych cenach, a siłą rzeczy jeśli dostawca kupuje coś taniej, to może to taniej sprzedać. Pamiętajcie, że podczas kontaktu z dostawcą pierwsze wrażenie ma duże znaczenie.
Jeśli chcecie mieć niższą cenę za materiały, to łatwiej jest zmienić dostawcę, niż negocjować obniżkę z obecną hurtownią (nie należy tego robić zbyt często, budowana przez wiele lat relacja z dostawcą może przynieść wiele korzyści). Tak jak w życiu: łatwiej jest uzyskać podwyżkę, zmieniając pracę, zamiast prosić o nią szefa.
Czytaj także: Odbiory mieszkań przez klinetów
Czy zaczynając rozmowę z dostawcą warto przedstawiać się jako deweloper?
Deweloperzy mają różne opinie na rynku ze względu na historie związane z opłacaniem faktur i niemożnością ściągnięcia należności ze spółki. Takie problemy we współpracy powodują ograniczone zaufanie na linii hurtownia-deweloper. Jednak już podczas pierwszej rozmowy należy powiedzieć, że jest się deweloperem.
Fakt prędzej czy później i tak wypłynie, a to, że jesteście deweloperami, może pozytywnie wpłynąć na warunki cenowe. Z kolei negatywny wpływ może mieć na warunki płatności, czy częstotliwość fakturowania, przynajmniej w początkowej fazie współpracy.
Czytaj także: Jak kontrolować budżet i harmonogram budowy?
Jak można uzyskać lepszą cenę zakupu materiału u wybranego dostawcy?
Możecie zawyżyć skalę. Przykładowo wysyłacie zapytanie ofertowe do hurtowni dotyczące 20 ton stali. Przy dużym zamówieniu dostawca może zaoferować niższą cenę. Następnie, gdy już uzyskacie odpowiedź, informujecie dostawcę, że potrzebujecie (na razie) mniej materiału, np. 4 tony stali.
Możecie też zapewnić, że później transport będzie realizowany w pełnym rozmiarze, choć nie musicie. Dostawcy ciężko jest nagle podnieść cenę przy mniejszym zamówieniu, zwłaszcza jeśli mimo wszystko realizujecie pełny transport. Otrzymujecie też ważną informację: do jakiego pułapu jest w stanie dojść dana hurtownia. Możecie to m.in. wykorzystać w negocjacjach z innym dostawcą (tutaj należy być ostrożnym, bo dostawcy mają kontakt ze sobą).
Czytaj także: Umowa o roboty budowlane – na co zwrócić uwagę?
O autorze
Kacper Krawczak – inżynier budownictwa, inwestor zastępczy, trener zarządzania inwestycjami budowlanymi, właściciel firmy wykonawczej, autor kanału Youtube – Budowa dzień po dniu.
Autor pionierskiego kursu zarządzania inwestycją deweloperską pod kątem budowlanym.
Pracuje w branży budowlanej od 11 lat. Od sześciu lat jako aktywny przedsiębiorca zrealizował ponad 300 zleceń budowlanych. Aktualnie zarządza, pełni kluczowe role, a także opiekuje się jako mentor inwestycjami deweloperskimi o łącznej wartości przekraczającej 164 000 000,00 złotych.
